批发零售用地可以建房吗

㈠ 我家土地属商业用地,私人可建房吗

首先商业用地的使用年限是40年，居住用地是70年，工业、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年，像你这种情况可以确定的是土地用途为工业仓储，而非商业，林业局的批复只是同意你占用林地，并不代表林地是你的，同样造路也需要通过林业部门批准，所以补偿的话既不会按照林地也不会按照商业的，你现在没有规划许可证，就是还没动工，其次土地的初始登记的临时土地证也没有。所以赔偿就很难说了，请问这块地国土方面是否已经完成供地，你是否已签订土地出让合同。如果土地出让合同已经签订完成，那土地补偿事宜的用途肯定是根据合同上的用途来的，如果前面这些你都没有，那只好与地方政府协商解决你的前期手续花费的补偿事宜了。

㈡ 承包的土地可以建房吗

承包的土地一般属耕地或农用地。村民建住宅应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不得占用耕地和农用地。如确需占用必须按照《土地管理法》的相关规定办理农用地转用审批手续，占用耕地的还必须保证占补平衡。

如果承包的是基本农田，根据《基本农田保护条例》第17条关于“禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或进行其他破坏基本农田的活动”的规定，决不能用承包地建住宅。

《土地管理法》

第三条规定、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

第四条规定:“国家实行土地用途管制制度。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。”这是我国土地管理的一贯原则。

第五十七条、第七十六条，无论占用何种性质的士地，无论临时还是长期使用土地进行房屋建设，均应经有权机关审批。在现实生活中，因承包人承包大面积土地进行种植或者养殖经营，客观上确实需要建设一定的生产设施。

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宅基地与承包地的区别：

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。

承包土地从它的意义上来说，就是租赁关系，并不归农民所有，它的土地权益只归属于集体，故建房行为是侵夺了集体的土地所有权。所以这种建房是不合法的。

参考资料：中国人大网-中华人民共和国土地管理法

㈢ 村里的企业用地可以私自建房吗

可以建房，但还需要取得手续。

根据《土地管理法》第四十四条：

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

根据《城乡规划法》第四十一条：

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

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如果私自在耕地上建房可能会面临的处罚：

根据《土地管理法》第三十六条规定:

国家禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

农用地转建设用地需要满足的条件：

1、符合城市总体规划、村庄和集镇建设规划。

2、纳入年度土地利用计划。

3、必须是一般耕地，满足“占补平衡”的要求。

4、符合国家的土地供应政策，不能一户多宅。

㈣ 买了商业用地二十年没建房子现在可以建房吗

建议你动手之前，最好去你们当地的土地部门，咨询清楚。以免给自己造成损失。

㈤ 企业购买用地，可否建房建房

企业用地，不能转作其他用途

㈥ 关于买了地皮不能建房问题

《土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”说明买卖土地是违法的。
第七十四条规定：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

㈦ 商业用地上可以建住宅吗

可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律 规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

拓展资料：

弊端主要有以下几点：

1.使用年限

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

2.交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

㈧ 经营性集体建设用地为什么不能建房子

集体经营性建设用地上的房屋属于不动产。
不动产是指不可移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。如建筑物及土地上生长的植物。
《民通意见》第186条规定，土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。比如尚未收割的农作物，就是不动产，但收割后的农作物就是动产。