批发商分拆销售

⑴ 亲兄弟共有产权商铺要分拆成为一人一个产权证，如何办理费用多少

共有商铺不能折零,就像一房子不就分两半卖一样 其实共有产权新证就是一人一本,都是产权人,又互为共有人，费用不贵

⑵ 公司分拆的好处与坏处

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号称房地产 “稳定器”的物业税，在经过了近两年多的“空转”之后，国务院于5月25日宣布：今年将研究开征物业税。这一宣布引起了非常激烈的讨论，无论是业内人士，还是普通购房都，都十分关注物业税这事件。如今，中国的房地产行业正处于多事之秋，因而，围绕物业税展开的讨论主要产生了如下两大话题：1、房价会不会降；2、会不会加重民生负担。今日，房产之窗编辑摘录部份网友和业内人士的观点，分类陈列于下，也许能拨开关于物业税争论的一些迷雾。

具体请查看参考资料

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打击投机
投资人只要不转让交易，就可以零税收成本地持有商品房。当楼市涨价时，投资者可以轻松地将手中的房产提价出售，并可以不费力地将各种交易税费转嫁到买家头上，从而变现投资收益。这在客观上鼓励了房地产投资或投机行为。因此，收物业税，有利于充分物业税发挥税收对社会资源的二次分配和调节作用。点击查看原文>>>

逼其降价
当前房价虚高已成公认事实，如果长期听之任之，将产生更多隐患，一旦房地产泡沫破裂，造成房价暴跌，付出的代价更高，还不如从一开始就做好制度规范。开征物业税将增加屯房捂盘者的持房成本，最终‘逼迫’炒房者降价出售存量房，平衡市场供需关系。点击查看原文>>>

劫富济贫
很多人很简单的看待物业税的征收，认为只是增加了一个税收，增加了老百姓的负担，这是对物业税征收的误读，也是高房价时代不可能进行的事。中国的物业税的开征，是一个划时代的重大事件，是在推进住宅开发和供应模式的转型，是作为社会保障住宅推广的基础保证，同时，也是最重要的，从某种程度上平衡社会财富的分配。点击查看原文>>>

更多请查看参考资料，谢谢。

⑶ 唐山盛华海鲜批发市场有卖分割鸡肉的吗

唐山生活海鲜批发市场有卖东哥鸡肉的有卖鸡腿儿的一天。还有鸡脖子的。

⑷ 生产商如何处理与代理商的关系

第一，充分保障经销商的利润空间。利润是利益的根本，要保障经销商的利润空间，厂商可以从以下几个方面 手：首先，通过季度奖励、年终奖励等政策，既可以调动经销商的销售积极性，又可以为经销商带来额外的利润，但要注意采取相应的配套措施，以防止经销商片面追求奖励而大量积压货物；其次，通过提供合理的产品组合建议，增加经销商的利润空间，这样做同时也可以避免经销商代理竞品给厂商带来的不利影响。

第二，采取有效激励措施，充分调动经销商积极性。传统的返点、折让、账期等方式，一方面会减少厂商利润或增加厂商风险，另一方面也易导致经销商为完成指标而大量积货，造成不利影响，而通过间接激励方式满足厂商利润之外的其他需求，往往会起到更好的效果。首先，厂商可以定期召开经销商大会，经常走访经销商，通过沟通，了解经销商需求并帮助解决

第三，通过有效的沟通和协调管理，减少冲突。首先，经销商之间存在的窜货等水平冲突，要求厂商制定统一的价格和促销活动，平衡各地区差异；其次，对于厂商与经销商之间存在的回款等方面的垂直冲突，厂商可以针对回款时间给予不同的扣点，激励经销商及早回款；最后，厂商还可以通过控制经销商数量的方式，有效避免经销商之间的冲突。

第四，管理好经销商的下线客户，有助于经销商管理。关注经销商的下线客户，可以帮助厂商从微观上找到销量增减的原因和产品与市场的结合度，从而有针对性地为经销商提供营销建议。

总之，经销商作为企业与市场连接的中介，在价值实现过程中不可或缺，厂商除了加强自身管理外，还必须关注并尽量满足经销商的需求，这样才有可能实现厂商与经销商的共赢。

⑸ 商铺返租需要注意的

租赁商铺的注意事项重点：

一、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。

二、租赁前要谈好租赁条件，价格，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。

三、房东有没有房屋租赁资格，有没有合法的房产证件。

四、一定要签书面的租赁合同。

(5)批发商分拆销售扩展阅读：

返租不违规：

去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规？市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权（“大确权”是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记。

领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。）后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。

不过，该负责人强调，如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。

对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金，因此也不算违规。但投资者也要谨慎入市，自行承担投资风险。

⑹ 公司收购后,怎么分拆怎么出售啊有哪些方面或东西可以出售啊

很多种方法呀

比如按部门分拆／出售，例如可以把产品研发部门出售（包括专利），把销售渠道出售（包括门店）

比如按地区分拆／出售，比如美国分公司，或者欧洲分公司，整体打包出售

再比如按产品线／品牌出售，比如ibm把他的个人电脑业务出售，gm公司把悍马部门出售。

最后可以这么说，所有的无形资产（品牌，产品线），有形资产（门店，设备，厂房），以及知识产权（专利，专有技术）都可以分拆，出售的。

出售的方法：

1。 原有竞争对手，他们会对某些渠道，专利感兴趣
2。同业非竞争对手，一般都是新进入市场者，对原市场占有者 的某些渠道／部门／专利的购买。
3。 不同业投资人，这个特别解释一下。有些投资者看好这个市场，认为被出售企业或者部门，没有盈利，主要原因是经营问题。这种情况下，有人会购买

⑺ 用程序语言实现excel表格按照经销商姓名自动拆分，同时账号跟身份证号的位数要全，求高手帮忙

可以这样弄，你选中你的所有数据表格，然后选数据里面的排序，选中关键字为经销商的姓名，然后确定就可以了，如果想分类的话，可以试试分类汇总。

⑻ 关于宁波商铺产权增加名字或分拆的方法

[提要]3月初，广州市国土房管局发出通知重申，禁止境外人士购买广州商铺。据记者了解，广州市一些分拆式商场铺约定办证日期为签约后的210天，故此从去年8月份至今热销的商场铺项目，涉及境外人士的交易可能遭遇禁买令而未能完成产权递件过户。
分拆式商场铺210天才办房产证，一些涉及赎契的商铺交易也未能“幸免于难”
3月初，广州市国土房管局发出通知重申，禁止境外人士购买广州商铺。据记者了解，广州市一些分拆式商场铺约定办证日期为签约后的210天，故此从去年8月份至今热销的商场铺项目，涉及境外人士的交易可能遭遇禁买令而未能完成产权递件过户。
热卖商场铺两成买家为境外人士
据 记者了解，尽管分拆式商场铺已由投资商“分契”，每个铺位理应持证交易，但有时候投资商会以铺位作为融资手段做抵押套现，故此在一般的商场铺购铺合同中都 作出“签约后210天内办证”的约定。据一位人士透露，该公司在广州拥有多个商场铺项目，买家中的确有一些来自港澳，但具体比例不明。
中原 地产工商铺区域营业经理洪韵表示，去年她负责过体育西IBOX和北京路骏田批发市场的不少商场铺成交，估计这些“贵价”商场铺买家20%来自港澳。若买家 与投资商办证所需的210天刚好跨越今年3月的话，这些港澳买家将面临禁买的麻烦。她在2月份促成一宗商场铺成交，交易金额200多万元，买家为香港人， 一次性付款，不过因为业主的铺位正在做抵押，在“赎契”途中就被禁买，她说这宗交易现在非常“头痕”，目前只能等待4月中旬“赎契”完毕，看是否有转机。 洪韵表示，这位香港买家见该铺位投资回报有6%之多，想买来长线持有，并非做短炒，故此买家现在跟她们一起等政策是否会出现松动，并不急于解约。她还表 示，本来有几宗涉及相关买家的商铺交易已进入谈判阶段，禁买令一出，目前有关谈判已立即中止。
合富置业星汇商业部主管朱良邑表示，该行促成的涉外交易比例约在3%~5%之间。对于受禁买令影响的涉外交易，由于签约在先，递件过户在后，这个突如其来的政策变动是买卖双方及中介所无法预见的，若实在办不了过户，只能采取协商退款解除合约的处理方式。
转公司持有 说起来容易做起来难
合 富置业朱良邑表示，以公司名义持有商铺的确是境外人士绕过禁买令的一个方法，禁买令出台，他们暂时没有这方面的成交。据他透露，公司转让商铺需要缴交增值 税、营业税等，比个人转让还少了个人所得税这一个税项。公司因转让商铺所取得的收入将在会计年度缴交公司所得税，该笔收入的公司所得税并非在转让时缴纳。 他还透露，一般来说，若商铺由公司持有，而买家又以收购公司的方式取得商铺的产权，可以规避税费，但由于内地公司有隐形债务，故此买家只会对知根知底的企 业采用收购的方式来获得商铺产权。
中原地产洪韵表示，境外人士在内地成立公司，无论是外商独资、中外合资或合作企业，有关注资额和持股比例 都需受到专门法律的约束，且因投资额的不同而需经不同级别的政府部门批准，所涉及的外币投资也需受到监管，故此一些境外买家觉得成立公司持有比较麻烦，还 不如借用内地亲属的名义来购买。
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⑼ 建筑业“营改增”新旧税制发生哪些变化

根据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号第三十九条 纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。
第四十条 一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。
本条所称从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户，包括以从事货物的生产、批发或者零售为主，并兼营销售服务的单位和个体工商户在内。
因此，一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售，此项政策中的货物既包括纳税人自产的货物，也包括纳税人外购的货物。兼营是分别提供销售货物和服务两项行为，两项行为可以分拆，不存在密不可分关系。所以，销售自产货物并提供建筑业劳务一并按照销售货物缴纳增值税，不能按兼营分别适用税率处理。

⑽ 我的销售合同中第一项是货物名称的价格，第二项是运费的价格，合同中要求我给买方开具的是17%的增值税发票

运输费用不是增值税的应税劳务，不得在增值税专用发票中单独列示。你签的应该是到岸价是商品销售合同，运输费用应包括在商品的销售价格当中。建议你今后的商品销售合同分拆成商品销售、受托办理货物运输两部分，再签一个补充协议承担货物在运输过程中的损失，购货方会接受的。