物流用地可以做批发市场吗

Ⅰ 工业用地和物流仓储用地的区别，两者转换需要什么手续

两者主要区别如下：
??两者的区别在于用地性质不同，能够符合规划是土地合法使用的前提，也就是说标准意义上，物流用地是不能做工业生产，或办理工业生产营业执照;工业用地也不能用作物流项目的立项，或仓库生产。
?工业用地性质：工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用铁路、码头和辅助道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。
??物流用地性质：物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。
??生产性物流用地一般包括生产企业直接用于物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸以及相应的附属设施用地，其性质可以认定为工业仓储用地;但对具有物资批发、零售等市场交易功能的物流项目用地，其性质应当认定为商业用地。
??不管是物流项目还是工业项目，土地都是企业发展的根本，在合适的地方拿到合适的土地是关键因素。但是这两类土地，从征收成本来看，政府短期内都做的是赔本买卖。政府还是比较谨慎，所以需要根据企业的产业形态、投资规模、和税收贡献等综合包装，再向政府要求合适的土地和条件。
??两者转换需办理如下手续：
??根据《国家土地管理相关规定》，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质，但是，各地方政府的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流性质的认识不同，也按使用用途划分，仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。
??所以不管你现在是工业或商业用地，如果想变成物流仓储用地(使用期限为70年)，一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金;规划部门查看该地块现有规划是否为物流仓储用地，如不是，还要规划部门调整规划。

Ⅱ 物流园区与批发市场有什么区别

物流园区是区域经济和现代物流业发展到一定阶段的必然产物，既是区域经济产业集群的派生产物，也是产业集群空间集聚的一种表现。作为物流企业的载体，物流园区的产生、形成和发展有着其深刻的内在规律性，是市场需求、产业关联、外部经济和比较优势等多种驱动力作用下的新兴物流业态。

从系统论的角度来看，物流园区的演化、发展规律就是物流结点体系作为一个整体的系统而具有的演变和发展规律，主要包括物流节点数量演变规律和物流网络发展水平演变规律两个相互关联的内容。从一般演化规律来看，物流园区的发展大致可以分为如下四个阶段：

1. 初始发展阶段物流节点均衡布局。

2. 地方性物流中心形成阶段

3. 区域竞争阶段综合物流中心形成

4. 轴—幅系统形成阶段（摘自长风网）
   

Ⅲ 物流用地按什么用途出让

物流企业用地：首先是配送中心用地（收货区、储存区 、理货区、发货区 、加工区 、退货区 、设备存放及维护区 、废物区 、管理区 、辅助服务区）；仓库用地；住宅用地（员工宿舍）；配套企业的用地（就是为物流公司服务的企业，银行，一些加工企业包装企业等）；基础设施（道路的占地、广场）
详细的物流功能
物流空间设施
所属城市建设用地类型
主要功能
储存、装卸搬运
仓库、货运场站、堆场等
仓储用地/对外交通用地
运输
交通基础设施
对外交通用地/道路广场用地
配送
配送中心
仓储用地/商业用地
辅助功能
包装加工
加工中心、配送中心
工业用地/仓储用地/商业用地

流通
仓库、配送中心、批发市场、零售商店等
仓储用地/商业用地

信息处理
配送中心
仓储用地/商业用地

Ⅳ 工业用地与物流用地区别是什么

工业用地性质：工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用铁路、码头和辅助道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。
物流用地性质：物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。
生产性物流用地一般包括生产企业直接用于物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸以及相应的附属设施用地，其性质可以认定为工业仓储用地；但对具有物资批发、零售等市场交易功能的物流项目用地，其性质应当认定为商业用地。
不管是物流项目还是工业项目，土地都是企业发展的根本，在合适的地方拿到合适的土地是关键因素。但是这两类土地，从征收成本来看，政府短期内都做的是赔本买卖。政府还是比较谨慎，所以需要根据企业的产业形态、投资规模、和税收贡献等综合包装，再向政府要求合适的土地和条件。

Ⅳ 旅游建设用地可以建设农贸市场物流仓储吗

旅游建设用地是不可以建设农贸市场，物流仓储的，因为他是旅游专用的

Ⅵ 物流企业用地的土地用途是什么

物流企业用地：首先是配送中心用地（收货区、储存区、理货区、发货区、加工区、退货区、设备存放及维护区、废物区、管理区、辅助服务区）；仓库用地；住宅用地（员工宿舍）；配套企业的用地（就是为物流公司服务的企业，银行，一些加工企业包装企业等）；基础设施（道路的占地、广场）

详细的物流功能

物流空间设施

所属城市建设用地类型

主要功能

储存、装卸搬运

仓库、货运场站、堆场等

仓储用地/对外交通用地

运输

交通基础设施

对外交通用地/道路广场用地

配送

配送中心

仓储用地/商业用地

辅助功能

包装加工

加工中心、配送中心

工业用地/仓储用地/商业用地

流通

仓库、配送中心、批发市场、零售商店等

仓储用地/商业用地

信息处理

配送中心

仓储用地/商业用地

Ⅶ 物流用地是的用地性质什么

生产性物流用地一般包括生产企业直接用于物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸以及相应的附属设施用地，其性质可以认定为工业仓储用地；但对具有物资批发、零售等市场交易功能的物流项目用地，其性质应当认定为商业用地。

Ⅷ 物流用地建商铺可以销售吗，是否有独立的产权呢

通过什么方法拿到的地？

可以的， 招拍挂就意味着那块地已经卖出去了， 是正规手续出让的。

但是建商铺的话 用地年限是40年的。 工业的是50年的，住宅才是70年的。

Ⅸ 物流市场用地性质算商业用地吗

反对反对