⑴ 房產證用地性為：批發零售/教育。請問到底是什麼性質
批發零售用地屬於土地分類里的商服用地。即主要作為商業用地。指主要用於商品批發、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發(零售)市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。
《土地利用現狀分類》二級類，商服用地可以登記為批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地及其他商服用地等四種。
商服用地主要范圍
1.批發零售用地。指主要用於商品批發、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發(零售)市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。
2.商務金融用地。指企業、服務業等辦公用地，以及經營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區外獨立的辦公場所等用地。
3.住宿餐飲用地。指主要用於提供住宿、餐飲服務的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。
4.其他商服用地。指上述用地以外的其他商業、服務業用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相館、理發美容店、洗浴場所等用地。
——菁英員工
⑵ 商服用地能不能辦產權
樓主您好
商服用地，我貌似記得在國家對土地正規分類中是沒有這個專有名詞的，但實際上是存在的。
其實也是商業用地的范圍，但現在許多地方為了變相開發用地，基本默認了「商服用地」這個概念，按道理這種商業用地是不能開發住宅出售的（土地產權只有40年），頂多做些辦公場所、員工宿舍之類，是不可以對社會作為居家住宅出售的。
由於前期房地產火爆，開發商為了盡快變現或回籠資金，就在商業項目中搞這么個東西。這樣一來兩邊占便宜：1.土地出讓價格較低（有的甚至享受招商引資優惠），2.快速套現部分資金及獲取利潤。
要知道，一般的大型商業項目投入大，周期長，還有很多不確定性，為了降低風險及利潤最大化，就催生了這么個「商服用地」。
這一般與當地政府默許有很大關系，現在也有不少地方在清理這個現象。因為這對其他開發單位及購房者來講是不公平的（40年產權，正規住宅70年）
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⑶ 不動產權證書中用途欄什麼叫批發零售用地，什麼叫城鎮住宅用地
不動產權證書中用途欄叫批發零售用地，就是規劃性質是商業地產。
叫城鎮住宅用地，就是規劃性質為居住用地。
⑷ 土地證用途是批發零售是什麼意思
批發零售用地屬於土地分類里的商服用地。即主要作為商業用地。指主要用於商品批發、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發(零售)市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。
《土地利用現狀分類》二級類，商服用地可以登記為批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地及其他商服用地等四種。
商服用地主要范圍
1.批發零售用地。指主要用於商品批發、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發(零售)市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。
2.商務金融用地。指企業、服務業等辦公用地，以及經營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區外獨立的辦公場所等用地。
3.住宿餐飲用地。指主要用於提供住宿、餐飲服務的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。
4.其他商服用地。指上述用地以外的其他商業、服務業用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相館、理發美容店、洗浴場所等用地。
⑸ 房產證上土地用途為:批發零售用地，可以在這里製作做蛋糕甜品嗎
批發零售用地只是用地類型，你可以看一下不動產證上的房屋類型是什麼
一般來說批發零售用地所對應的房屋為商業，如果是住宿餐飲用地那應該沒什麼問題，批發零售用地的商業能否做餐飲類使用，具體應該咨詢當地工商或者規劃部門。
⑹ 商業用地能辦房產證嗎
商業用地的住房可以辦理房產證，具體流程如下：
一、規劃局驗收：
目的：將規劃許可證副本換為正本
准備資料：
1、建設工程規劃許可證副證
2、土地證
3、規劃驗收申請書(鎮政府意見)
4、地形圖測量;
5、房產測量結果
6、總平面圖;
7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)
其中第四條：先進行房產地形測繪(聯系規劃設計院)，將測繪結果送規劃局入庫，換取入庫通知書
其中第五條：聯系房管局現場測量
二、質監站驗收：
目的：領取單位工程竣工證明書(質監站檔案館蓋章)
步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執，然後憑回執和竣工資料送質監站，申請驗收。
送檔案館資料：
1、項目申請(立項報告)
2、項目可行性研究報告和批復
3、用地申請和批復
4、用地位置紅線圖
5、國有土地使用證(復印件)
6、建設用地規劃許可證(原件)
7、建設工程規劃許可證(正、副證)註：只有先進行規劃局驗收才能拿到正證
8、工程規劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規劃局業務章)
9、招投標文件(或直接發包文件)、中標(承接)通知書
10、地質勘測報告
11、施工圖審查及環保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件
12、勘測設計、初步設計或者擴初設計
13、設計合同、勘測合同、監理合同
14、設計、鑽探等委託文件
15、質監申報表(含質監通知書)
16、施工許可證
17、施工合同(及分包合同)
18、工程預算
19、影像資料(含基礎、隱蔽工程)
以上資料送檔案館後，領取檔案館回執後，和下面資料一起送質監站
1、基礎驗收報告(施工單位提供)
2、主題驗收報告(鋼結構驗收報告，施工單位提供)
3、檔案館回執
4、檢查報告(建設單位提供)
5、評估報告(監理單位提供)
6、竣工驗收報告(施工單位提供)
三、消防驗收
目的：辦理房產證
所需材料：
1、建築工程消防驗收申報表或備案表(蓋章)
2、消防審核意見書(出示原件、收復印件)
3、工程竣工驗收報告(出示原件、收復印件) 註：質監站驗收後，才能拿到，即工程竣工驗收證明書
4、消防產品合格證、驗收報告及表格(原件)
5、施工單位、工程監理、檢測單位的合法身份和資質等級證明
6、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)
7、試壓報告
四、環保試生產申請(3個月)
1、試生產申請報告(公司章原件)
2、項目批復(發改委)
3、排污管道圖
五、辦理房產證需要什麼手續、資料:
1、規劃許可證正本(復印件、檔案館章)
2、施工許可證復印件
3、發改委批文(復印件蓋檔案館章)
4、總平面圖(規劃局章)
5、公司章程
6、辦理人委託書
7、法人、委託人身份證
8、營業執照副本(出示原件、收復印件)
9、土地證(出示原件、收復印件)
10、工程竣工備案表(建設局窗口)
11、消防、環保驗收。
六、關於工程竣工備案表：
憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質監站領取質量監督報告，以及其他資料，到建設局窗口備案，其中需要兩張原件(備案表，有各單位章)，以及消防和環保驗收許可，即建設工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設項目竣工環保亞把手登記卡。
⑺ 房產證上是批發零售用地如果開賓館需要更改哪些手續
應向規劃、土地部門申請變更土地使用用途，並向市場管理部門申請辦理營業執照。
⑻ 商業用地的住房可不可以辦理房產證
⑼ 商辦項目能不能辦理產權證
市面上出售的商辦，開發商多是以「商業物業，辦公寫字樓」形式報建的。商業用地建的商辦房,也是屬商品房,同樣是能辦理房產證的。