白沙遠洋冷凍批發市場鋪位轉讓

① 我是開酒店的，由於生意不好，想在鋪鋪發商鋪轉讓網做個廣告，不知道好不好

其實，商鋪投資是很講究技巧的，理性的眼光和思想是成功的不二法則。 事例一：好商鋪是高息提款機陳先生39歲，在五羊新城租了一間商鋪做服裝生意，太太是醫生，收入比較穩定，滿足兒子上學的費用和家庭的日常開支外還有盈餘。陳先生對商鋪潛在價值的敏感，來源於從事多年的服裝店生意，他明白鋪位的地段、人流、門面大小等直接影響了經營的好壞，因此在投資時候，林先生從日後經營的角度多了一份理性和細致。 洛溪某小區商鋪發售，由於數量不多，發展商沒有進行大的宣傳推廣，恰好陳先生去洛溪新城看朋友，無意間看見了掛在牆上的橫幅。進去一了解，原來是小區大門兩邊的臨街商鋪，價錢也比較適中，最便宜的6300多元／平方米，最貴的7500元／平方米。 其中一間在小區出入口的拐角處，可以開兩個門，面積49平方米，總價36．75萬元。陳先生經過多年的積累，有40萬元存在銀行，除了保證服裝店的流動資金，還有25萬元可以用於投資。經過一番考慮，陳先生還是果斷地買下了這套49平方米商鋪，他採用銀行按揭的付款方式，首付款18．75萬元，剩下的五成分五年付清，貸款總額18萬元，月供款3482元。 兩個月後他把商鋪租給一家品牌服裝公司做門面，頭兩年租金為5000元／月，第三年視洋服公司經營情況和當地的商鋪行情再確定租金遞增多少。減去月供款額，每月純利潤1500餘元，這樣在頭兩年陳先生的獲利為3．6萬元。 到了2001年，洛溪新城的配套設施已經發展到相當成熟，特別是在地鐵三號線確定和超級市場的帶動下，洛溪商鋪的租金呈飛躍式上漲，目前已經達到5775餘元／月，每個月獲純利2500多元。以現有租金回報和遞增率計算，陳先生完全可以在8年內收回成本，其租金回報率達到12．5％左右，大大高於銀行存款利率。 陳先生對於自己的眼光十分得意，商鋪投資盡管投入較大，但風險比起投資股票要小，回報率不僅高而且趨於穩定。難怪有人說一間好商鋪就是高息提款機，再加上洛溪新城的商鋪使用年限達到70年，真正可以實現一鋪養三代的願望。 精明投資策略全接觸 精明投資策略一： 遠見創造利潤投資商鋪就是投資未來，只要住宅小區有一定的規模，就可以大膽地買鋪，越早買就越有升值空間。陳先生買鋪的時候百佳超級市場還處於耳聞階段，但陳先生敏銳地感到，在洛溪這個二十多萬人聚居的地方，僅有一個洛溪新城市場是不夠的，超級市場的進駐是遲早的事情，而大型超市的進駐，必將帶旺周邊的小型商鋪。另外商鋪的投資是一個長期的過程，它不會由於房齡長而降低其投資價值，相反，好的商鋪因其稀有性會隨著商圈的發展成熟而不斷升值。 精明投資策略二： 注重考察市政規劃市政規劃最能說明城市未來的發展趨勢，進而推斷出該區域未來的發展潛力。當番禺撤市設區，以及廣州的「山、水、田、海」發展趨勢和「南拓」戰略剛剛在媒體上公布，陳先生就已經敏銳地把目光瞄準洛溪新城的商鋪時，隨著廣州市中心居住區南移和地鐵三號線進番禺的消息發布後，更多的投資者關注洛溪的商鋪的時候，陳先生已經在坐享其利了。 精明投資策略三： 財富穩健成長的增值之道陳先生在估算好年投資回報率在10％左右的可接受范圍內，採用了先用較低的價格吸引商家進場經營，而後逐年提高商鋪租金的「低開高走策略」。如果首期租金太高，就很難招到有實力的商家；如果年遞增率太高（在洛溪8％、10％都很普遍），也不能長久地留住租客。 精明投資策略四： 細分小區商鋪的市場狀況即使是住宅小區的商鋪，也可以進一步細分。陳先生選擇了兼有街鋪和小區商鋪優點的臨街鋪位投資，既可以為小區的業主服務，又可以吸引過往人流。好的臨街商鋪風險相對較低，流動性高，盈利能力強，更有無限商機。 精明投資策略五： 多為經營戶著想應該在盡可能的情況下為您的經營戶創造便利，在商鋪的選擇上也要注意選擇那些符合其經營特點的單位。陳先生在購買時就已經決定招租服裝品牌了，實在招不到就自己來開服裝店。他選擇了可開兩個門的拐角位的商鋪，相當於使門面擴大了一倍，更有利於全方位地展示服裝。 事例二： 買了一台「老虎機」曾先生在一家廣告公司做設計主管，兩年前結婚後在黃埔某小區買了一套18萬元的三房兩廳。裝修入住之後手裡還有閑錢，就花了6萬多元購買了所在小區裙樓二層的一間小商鋪，面積15平方米，單價4000元／平方米。裙樓的首層是肉菜市場，該小區和附近的居民都來此購買，人流比較旺盛。裙樓兩面臨街，另兩面有通道進入小區（非業主不能入內），隔著一條市政公路與一大型超級市場對望，由一樓到二樓有兩個十分寬敞的石階梯可供上下。曾先生購買時二樓已有數家小飾品店、玩具店和音像店，但經營情況不容樂觀。 曾先生在買入商鋪後，便開始了積極的招租。還專門製作了宣傳的海報、小告示等。有不少過來參觀、洽談的租客，都因以二樓人流少、門面窄（2．6米寬）而放棄，曾先生把租金從七百元調到六百，但還是應者寥寥。 於是曾先生回老家把爸媽接過來，開了一家音像店，裝修和進貨花了近2萬元，但在一次大檢查時因證件不齊而被勒令關門。經過一番折騰，現在曾先生萌生了轉讓的念頭，但周邊商鋪價格普遍大不如前，即使能順利出手，也是大跌價。望鋪興嘆的曾先生還得每個月按時去交5元／平方米的物業管理費。 投資教訓剖析投資過於沖動投資商鋪萬萬不可憑一時沖動，要有正確的投資觀點。不要因為價格便宜或受到銷售人員的鼓惑而匆匆落定。曾先生工作很緊張，平常根本沒有投資商鋪的常識，購買商鋪是一種比較感性的行為。裙樓商鋪本來就已經受到人流的制約，更何況是二樓，誰會願意為了買一些非生活必需品而爬樓梯啊。 沒有考察競爭狀況「別人賺錢我也一定賺錢」是曾先生抱有的觀點，然而在市場充分競爭的情況下，總有人賺錢，有人虧本。無論您是准備自己經營，還是租賃，都要慎重觀察市場飽和度、競爭激烈程度，通過商鋪供應量及出租率等數據，就可以判斷投資市場是否出現了或將會出現供求不平衡。 心理准備不足曾先生搖擺於出租、轉手、自己經營之間，在招租不成之後，立即想到轉手，即使是小虧一筆都在所不惜。而真正要低價轉讓時又猶豫不決，各種短暫的嘗試浪費了不少時間和機會。同時沒有足夠的資金基礎和前期守業的打算，在儲備資金不足的情況下依然選擇一次性付款，也沒有守得雲開見月明的心理准備。 小區商鋪的投資攻守細則 看人流： 小區商鋪的服務對象既可以是小區固定的客戶群，也可以是小區外的城市居民，服務受眾面較廣，特別是臨街鋪位，依靠交通和來往的人流、車流的獨特優勢，備受投資者追捧。隨著入住率的提高，廣州市郊外的大盤一般都擁有穩定的客戶群。 看周邊商業網點： 大部分小區商鋪的主旨還是在於為本小區的業主提供日常生活必需品，周邊的商業網點越稀缺，越能顯示出小區商鋪的價值。 看開發商： 開發商是否善於商鋪的經營，對商戶的經營類別有無必要的規劃和控制，即如果開發商對商鋪的功能分布和用途沒有很好的規劃，投資者的風險必然加大，因此投資價值也就相對較低。小區開發商的經營理念越強，開發策略越成熟，小區商鋪的投資價值才會越高。 看產品： 商鋪的地段、人流、門面、進深等都直接影響了經營狀況，一般來說，門面越寬，進深適中，商鋪前面有休閑廣場，越能吸引人氣。帶小閣樓的商鋪便於收藏貨物或睡人，更能受到經營者的垂青。 看前景： 目前廣州有許多小區都不在老城區，新區的商鋪必定面臨一個從淡到旺的過程與風險；小區的入住戶數和常住人口越多，小區越成熟，才越具有投資價值和經營回報，商鋪的投資價值才會越高。 小區商鋪的投資建議做好成本估算和效益分析不論錢多錢少，都要為每一次投資做出詳細的成本估算與損益表。通過加權系數法，把周邊競爭對手和自己想購買的商鋪在地段、人流、門面、面積大小、升值潛力等方面的優劣勢一一列出來，並分別進行評分，最後得出一個單價，通過與發展商的價格的對比估算投資的效益。 只買對的，不買便宜的在小區商鋪投資，「勿以價廉而買之，勿以價昂而不買」。如果供小於求，則未來商鋪售價及租金都會上漲；如果供大於求，則商鋪可能無法順利出租，導致投資失敗。但是有時商鋪的價格並不能反映該區商鋪供應量是否不足或過量。價格上漲有可能是因為周邊商業環境較好。有業內投資咨詢公司的顧問指出，在投資過熱的小區，商鋪售價與租金之間的關系，必然會經歷一個「喇叭口」階段，即售價不斷走高，而租金相對漲幅較小甚至下跌。 看清形勢，把握熱點就是要把握宏觀經濟形勢，選擇最佳入市時機。如果在市場已炒得熱火朝天的時候購買，吃在一口天價上，那將要挨長期「套牢」之苦。另外，在選擇投資時，盡可能多了解政府的規劃，特別是地鐵、城市輕軌的發展布局與動工時間。交通方便的商鋪，升值潛力是最大的。 做足功課，考察市場在平時，需要長期考察市場，對市場進行總結。很多人只是看了廣告而產生了投資的一時沖動，對市場幾乎不了解。「知己知彼，百戰不殆」的道理世人皆知，切記一定要剋制沖動，多做比較，從發展商信譽、建築產品質量、未來升值潛力、區域行情價位等方面做一個綜合評判。 靈活運用付款方式學會靈活運用付款方式，盡量減少首付款，延緩繳付日期，等同於用一筆小資金控制了一個商鋪。如果趕上商鋪價格飆升，資金杠桿原理的作用就會顯現出來。投資置業要注意考慮區域的租金行情，如果租金價位高於銀行按揭還款額，通過以租養鋪的方式，也是一種很穩定的投資。 做好商鋪密度預測有專家指出，從經濟發展的規律來看，商鋪總面積與人口密度的合理比例應是1平方米／人。小區商鋪開發要與小區入住的人口成正比，有的小區入住率不高，就搞起了幾條商業街，明顯地過量，更談不上投資受益了。

② 請問江門有哪些規模大的冷凍品市場和農產品交易市場詳細地址

江門白沙遠洋凍品批發市場(剛開業不久）：總投資1億多元、佔地93畝、總儲藏量達2萬多噸、粵西最大凍品市場。（位於西環路，如果找不到問一下人）。

江門市白沙蔬菜禽畜批發市場：也在西環路，與遠洋凍品市場相隔不遠。

③ 江門有那些凍品批發市場

江會路冷凍廠一帶(白沙公園往新會方向走400米可見)

④ 廣東省汕頭市有幾個比較大的水產海鮮批發市場呢地址在哪

廣東省汕頭市比較大的水產海鮮批發市場有廣東湛江市霞山水產品批發市場、深圳布吉農產品批發市場、廣州市番禺區水產品交易市場、江門市白沙江南蔬菜禽畜批發市場、廣州魚市場。

1、廣東湛江市霞山水產品批發市場

位於疏港大道以東，湖光路以北，湛江市霞山水產品批發市場正在建設的新湖路以南。該項目佔地面積317265㎡，建築面積408473㎡，由湛江市中鑫有限公司斥資8億元，按國際級對蝦產業集群的標准開發建設。

2、深圳布吉農產品批發市場

地址在深圳市羅湖區布吉路1019號東門 商圈深圳布吉農產品中心批發市場坐落於羅湖區草埔，毗鄰布吉關，它作為國家級中心批發市場，在建設大市場和區域性物流中心上，成績斐然。市場內主要經營批發各類蔬菜。

3、廣州市番禺區水產品交易市場

該市場2000年塘魚交易量3.3萬噸，帶動農戶2800戶。項目全部工程建成後（2003年），水產品交易品種、交易量，加工及冷藏能力將會進一步加強，運輸設施、商貿服務網將進一步完善。

4、江門市白沙江南蔬菜禽畜批發市場

江門市白沙江南蔬菜禽畜批發市場佔地76850平方米，其中市場建設用地面積52331平方米，總建築面積32011平方米，分蔬菜和禽畜兩個經營區，內設蔬菜經營固定鋪位89間，面積10437平方米。

5、廣州魚市場

廣州海洋與水產局屬下的廣州魚市場位於廣州珠江白鵝潭畔的洲頭嘴碼頭旁。總佔地面積12000平方米，內有長120米能考2000噸船位專用碼頭，有4000噸的冷藏庫，除專營水產、冷凍食品外，還是目前廣州地區最大的經營海鮮魚等批發的國有企業市場。

⑤ 想搞蔬菜或水果批發.不知道到哪裡去進貨呢我在江門新會

珠三角的水果蔬菜一級批發市場是廣州江南市場，江門新會那邊的水果、外地菜大多是這邊批發過去的。。。歡迎過來廣州江南考察。。

⑥ 中山市南區市場到江門白沙遠洋海鮮街

不知你是問多遠？還是怎麼走？汽車的話，走江中高速，在龍灣出口下高速，左轉直行約200米，就可看到「遠洋」的大招牌了。

⑦ 沙井義烏小商品批發市場店鋪面積13.3平方，轉讓值多少錢

大浪街道的「浙江義烏小商品批發市場」是復制其它地方的模式而來，老闆投資從不斷復制這樣模式中，短期內資金回籠得到大的回報，至於管理費對於老闆來說只是個小事了。12月我去觀察，大浪街道的依然是個圖紙而已，我現從各朋友有此經營的感覺來看，一句話「一般般」。投資發展經營，得從龍崗、惠州、東莞的實體考察入手。投資鋪位，作為長線投資是沒有問題的，要想暴利有點難度，經營主要靠看人的操作和管理，生意的嗅覺而定。投資鋪位自己做，整體感覺可以。炒鋪面角度，沒有太大的暴利。

⑧ 公交仁德站的線路

6路（公交仁德站——公交福灣站）：公交福灣站 - 台嶼 -華威檢測站-福建神學院（福灣斗門） - 福灣路 - 肺科醫院 - 省精神衛生中心 - 洋洽 - 竹欖 - 上渡(林產品市場) -龍潭角-倉前-中洲島- 解放大橋 - 安平小區 - 台江廣場(五一南路上) - 十四橋 - 打鐵壋(好又多聯信店) - 安淡 - 茶亭公園 - 群眾路 - 新權路口 - 公交仁德站(共22站)
33路（公交仁德站→白沙新城）公交仁德站→群眾路→茶亭公園→博美詩邦→旅遊集散中心→寶龍·城市廣場→福大北門→西河→洪山橋→洪山橋頭→洪山西客站→原厝→招呼站（工貿學校）→文山裡→永豐→中央糧庫→厚嶼→桐口→綠洲家園→沙溪→光明→汽修廠→徐家村→縣黨校→關口→流洋→鐵嶺→縣醫院→曇石→信用社→山前→亭下→縣建行→橫街→甘蔗廣場→閩侯縣委→長途車站→青岐→招呼站（青岐橋頭）→葉洋→化肥廠→長坪園→木帆社→水泥廠→白沙→白沙新城
36路（東岐——公交仁德站）：東岐 - 英嶼 - 長柄 - 副食品基地 - 亭江中學 - 亭江 - 亭頭 - 安福陵園 -閩安- 松門 - 打石坑 -紅山- 君竹 - 陽光學城 - 朏頭 - 六江 - 下德 - 上德 - 儒江 - 快安 - 東聯 - 龍門 - 上坂 - 魁岐 - 下院 - 車管所 - 鼓山中學 - 硫酸廠 - 遠洋 - 浦東(三盛七塑廠) - 前嶼 - 腫瘤醫院 -大名城-紫陽-紫陽立交橋(省工商銀行) -五一路- 五福天橋(正大廣場) - 公交仁德站(共38站)
38路（公交仁德站→閩侯縣委）公交仁德站→群眾路→茶亭公園→博美詩邦→旅遊集散中心→寶龍·城市廣場→福大北門→西河→洪山橋→洪山橋頭→洪山西客站→原厝→招呼站（工貿學校）→文山裡→永豐→中央糧庫→厚嶼→桐口→綠洲家園→沙溪→光明→汽修廠→徐家村→縣黨校→關口→流洋→鐵嶺→縣醫院→曇石→信用社→山前→亭下→縣建行→橫街→甘蔗廣場→閩侯縣委
40路（東方學院——公交仁德站）：東方學院 - 度假村 -雲龍-海嶼- 吳庄 -琅岐鎮政府 - 三平 - 衙門 - 東岐 - 亭江中學 - 亭江 - 儒江 - 快安 - - 龍門 - 魁岐 - 下院 - 遠洋 - 浦東(三盛七塑廠) - 前嶼 - 腫瘤醫院 - 大名城 - 紫陽 - 五一路 - 五福天橋(正大廣場) -狀元境- 汽車站 -茶亭公園 - 群眾路 -公交仁德站(共28站)
(註：40路每天有5趟車從仁德站發至東方學院，具體發車時間: 6：40，9：00，13：00，15：00，17：00 ）
59路（名城港灣——公交仁德站）：名城港灣- 江濱錦城 - 儒江西路 - 快洲村 - 雙協村 - 林浦水閘 - 魁岐洲 - 魁岐 - 五門閘 - 海產批發市場 - 鰲峰洲(福州水產冷凍廠) - 鰲峰支路 -武夷綠洲- 遠西村 - 藍灣 - 三木小區 -融僑東區- 福州電視中心 - 連潘 -長樂路- 象園頭 - 王莊 - 市規劃局 -五一新村- 五福天橋(正大廣場) -於山(協和醫院) - 南門(福州兒童醫院) - 公交仁德站(共28站)
62路（公交仁德站——動物園）：公交仁德站 - 南門(福州兒童醫院) - 於山(協和醫院) -五一路-紫陽立交橋 -福新路口 - 東門 - 市按摩醫院 - 洋下新村 - 湖塍 - 華林四橋 - 省農行 - 省農科院 - 省老乾局 - 省體育中心 - 新店鎮政府 - 郭前路 - 秀山路 - 康城小區 - 幸福城 - 幸福城小區 - 新店收費站 - 西庄西路 - 動物園(共24站)
73路（公交仁德站——中鋼公司）：公交仁德站 -五一廣場- 閩都大廈-紫陽立交橋 -紫陽-大名城- 腫瘤醫院 - 前嶼 - 浦東 - 遠洋 - 福興投資區 - 硫酸廠 - 鼓山中學 - 下院 - 魁岐 - 上坂 - 龍門 - 東聯 - 快安 - 儒江 - 上德 - 下德 - 六江 - 胐頭 - 沿山市場 - 馬尾區委 - 港口路 -羅星塔- 寶馬路 -青洲- 馬尾海關 - 瑞閩鋁業 - 省漁業總公司 - 中鋼公司 (共34站)
73快線（公交仁德站——福州保稅區）： 公交仁德站 - 古田路 - 腫瘤醫院 - 前嶼 - 恆宇國際公園 - 龍門 - 快安 - 儒江 - 下德 - 朏頭[104國道] - 君竹環島 - 沿山市場 - 建星路 - 馬尾海關（37路停靠站） - 福州保稅區(15站)
83路( 公交仁德站→陳紹寬故居)公交仁德站→群眾路→茶亭公園→匯多利→亞細亞廣場→達道→中亭街→中洲島→倉山影院(麥園路)→附中→對湖→師大→程埔頭→福州工業學校→上三路口→三叉街→三叉街新村→三盛實業→白湖亭→後坂→公交大修廠→葫蘆陣→黃山→排下→城門→城門郵電所→三角埕→臚雷亭→一橋→陳紹寬故居
89路（公交仁德站——華南女子學院）：公交仁德站→群眾路→茶亭公園→博美詩邦→旅遊集散中心→寶龍·城市廣場→福州東南眼科醫院→福機→尤溪洲橋頭→金州路南→浦上大道→金山公交中心停車場→葛嶼村→大學城福州教育學院→馬保村→師大協和學院→華南女子學院
「兩馬航線」定時班車：公交仁德站 - 五一廣場 - 閩都大廈 - 紫陽立交橋 - 紫陽 - 大名城 - 腫瘤醫院 - 前嶼 - 浦東 - 遠洋 - 福興投資區 - 硫酸廠 - 鼓山中學 - 下院 - 魁岐 - 上坂 - 龍門 - 東聯 - 快安 - 儒江 - 上德 - 下德 - 六江 - 胐頭 - 沿山市場 - 馬尾區委 - 港口路 -羅星塔- 寶馬路 - 青洲 - 馬尾海關 - 瑞閩鋁業 - 省漁業總公司 - 中鋼公司 - 馬尾保稅區 - 福州港客運站(共36站)
新國線定時班車：由古田路、五一中路、高橋路進入仁德路樞紐站後，經八一七中路、古田路至原線路。
124路( 火車南站——公交仁德站）：火車南站-臚雷小學-溫墩-三角埕-前錦 - 城門 - 排下 - 黃山 - 葫蘆陣 - 公交大修廠 - 後坂 - 白湖亭 - 三盛實業 - 三叉街新村(城南醫院) - 三叉街 - 上三路口 - 市體育中心 - 程埔頭 - 師大倉山校區 - 福四中 - 南禪村(南禪山) -紅旗村- 浦東(白馬路上) - 雙浦頭 - 博美詩邦(工業路口) - 茶亭公園 - 群眾路 - 新權路口 - 公交仁德站(共26站)
136路（ 海峽國際會展中心西站-公交仁德站）：公交海峽國際會展中心西站-林浦路-五孔閘[鰲港路]-海產市場-鰲峰洲-魚池-人造板廠-金融街萬達廣場-鰲峰大橋-亞峰農貿市場-省交通技術學校-亞峰-排尾-台江步行街-中亭街-文化宮(東方百貨群升店)-省人民醫院-洋頭口-茶亭(附一醫院)-公交仁德站

⑨ 江門哪裡有大型的農產品批發市場

你去江門白沙遠洋凍品對面那個農貿批發市場就有很多產品批發的