批發商分拆銷售

⑴ 親兄弟共有產權商鋪要分拆成為一人一個產權證，如何辦理費用多少

共有商鋪不能折零,就像一房子不就分兩半賣一樣 其實共有產權新證就是一人一本,都是產權人,又互為共有人，費用不貴

⑵ 公司分拆的好處與壞處

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號稱房地產 「穩定器」的物業稅，在經過了近兩年多的「空轉」之後，國務院於5月25日宣布：今年將研究開征物業稅。這一宣布引起了非常激烈的討論，無論是業內人士，還是普通購房都，都十分關注物業稅這事件。如今，中國的房地產行業正處於多事之秋，因而，圍繞物業稅展開的討論主要產生了如下兩大話題：1、房價會不會降；2、會不會加重民生負擔。今日，房產之窗編輯摘錄部份網友和業內人士的觀點，分類陳列於下，也許能撥開關於物業稅爭論的一些迷霧。

具體請查看參考資料

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打擊投機
投資人只要不轉讓交易，就可以零稅收成本地持有商品房。當樓市漲價時，投資者可以輕松地將手中的房產提價出售，並可以不費力地將各種交易稅費轉嫁到買家頭上，從而變現投資收益。這在客觀上鼓勵了房地產投資或投機行為。因此，收物業稅，有利於充分物業稅發揮稅收對社會資源的二次分配和調節作用。點擊查看原文>>>

逼其降價
當前房價虛高已成公認事實，如果長期聽之任之，將產生更多隱患，一旦房地產泡沫破裂，造成房價暴跌，付出的代價更高，還不如從一開始就做好制度規范。開征物業稅將增加屯房捂盤者的持房成本，最終『逼迫』炒房者降價出售存量房，平衡市場供需關系。點擊查看原文>>>

劫富濟貧
很多人很簡單的看待物業稅的徵收，認為只是增加了一個稅收，增加了老百姓的負擔，這是對物業稅徵收的誤讀，也是高房價時代不可能進行的事。中國的物業稅的開征，是一個劃時代的重大事件，是在推進住宅開發和供應模式的轉型，是作為社會保障住宅推廣的基礎保證，同時，也是最重要的，從某種程度上平衡社會財富的分配。點擊查看原文>>>

更多請查看參考資料，謝謝。

⑶ 唐山盛華海鮮批發市場有賣分割雞肉的嗎

唐山生活海鮮批發市場有賣東哥雞肉的有賣雞腿兒的一天。還有雞脖子的。

⑷ 生產商如何處理與代理商的關系

第一，充分保障經銷商的利潤空間。利潤是利益的根本，要保障經銷商的利潤空間，廠商可以從以下幾個方面 手：首先，通過季度獎勵、年終獎勵等政策，既可以調動經銷商的銷售積極性，又可以為經銷商帶來額外的利潤，但要注意採取相應的配套措施，以防止經銷商片面追求獎勵而大量積壓貨物；其次，通過提供合理的產品組合建議，增加經銷商的利潤空間，這樣做同時也可以避免經銷商代理競品給廠商帶來的不利影響。

第二，採取有效激勵措施，充分調動經銷商積極性。傳統的返點、折讓、賬期等方式，一方面會減少廠商利潤或增加廠商風險，另一方面也易導致經銷商為完成指標而大量積貨，造成不利影響，而通過間接激勵方式滿足廠商利潤之外的其他需求，往往會起到更好的效果。首先，廠商可以定期召開經銷商大會，經常走訪經銷商，通過溝通，了解經銷商需求並幫助解決

第三，通過有效的溝通和協調管理，減少沖突。首先，經銷商之間存在的竄貨等水平沖突，要求廠商制定統一的價格和促銷活動，平衡各地區差異；其次，對於廠商與經銷商之間存在的回款等方面的垂直沖突，廠商可以針對回款時間給予不同的扣點，激勵經銷商及早回款；最後，廠商還可以通過控制經銷商數量的方式，有效避免經銷商之間的沖突。

第四，管理好經銷商的下線客戶，有助於經銷商管理。關注經銷商的下線客戶，可以幫助廠商從微觀上找到銷量增減的原因和產品與市場的結合度，從而有針對性地為經銷商提供營銷建議。

總之，經銷商作為企業與市場連接的中介，在價值實現過程中不可或缺，廠商除了加強自身管理外，還必須關注並盡量滿足經銷商的需求，這樣才有可能實現廠商與經銷商的共贏。

⑸ 商鋪返租需要注意的

租賃商鋪的注意事項重點：

一、看房屋建築結構和地理位置是否適合當商鋪。

二、租賃前要談好租賃條件，價格，租賃期限，付款方式，支付時間，附加費用的承擔由誰負責。

三、房東有沒有房屋租賃資格，有沒有合法的房產證件。

四、一定要簽書面的租賃合同。

(5)批發商分拆銷售擴展閱讀：

返租不違規：

去年以來興起的商鋪返租營銷手法是否違規？市國土房管局相關負責人昨日表示，建設部只是明令預售的商業項目不能返租，因此大確權（「大確權」是指在商品房買賣中，房地產開發企業已按規定辦理了樓盤初始確權登記。

領取《房地產權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產開發商。）後的現樓商鋪，或者是已經有了房產證的商鋪售後返租並不算是違規。

不過，該負責人強調，如果這些商鋪由二手大業主買下再分拆銷售也屬於二手買賣，需要進行二手網簽，這樣也才能更好保障買家的利益；而已經抵押的商鋪則必須由開發商塗銷抵押後才能交易，買家下定金簽認購書時要註明一定期限內開發商不辦理塗銷抵押可退鋪的內容。

對於一手商業項目的「變相返租」———商鋪價格給出大的優惠折扣，但要求項目前幾年由開發商統一經營的銷售方式，該負責人也表示，因為這些項目並沒有承諾每月或每年返還租金，因此也不算違規。但投資者也要謹慎入市，自行承擔投資風險。

⑹ 公司收購後,怎麼分拆怎麼出售啊有哪些方面或東西可以出售啊

很多種方法呀

比如按部門分拆／出售，例如可以把產品研發部門出售（包括專利），把銷售渠道出售（包括門店）

比如按地區分拆／出售，比如美國分公司，或者歐洲分公司，整體打包出售

再比如按產品線／品牌出售，比如ibm把他的個人電腦業務出售，gm公司把悍馬部門出售。

最後可以這么說，所有的無形資產（品牌，產品線），有形資產（門店，設備，廠房），以及知識產權（專利，專有技術）都可以分拆，出售的。

出售的方法：

1。 原有競爭對手，他們會對某些渠道，專利感興趣
2。同業非競爭對手，一般都是新進入市場者，對原市場佔有者 的某些渠道／部門／專利的購買。
3。 不同業投資人，這個特別解釋一下。有些投資者看好這個市場，認為被出售企業或者部門，沒有盈利，主要原因是經營問題。這種情況下，有人會購買

⑺ 用程序語言實現excel表格按照經銷商姓名自動拆分，同時賬號跟身份證號的位數要全，求高手幫忙

可以這樣弄，你選中你的所有數據表格，然後選數據裡面的排序，選中關鍵字為經銷商的姓名，然後確定就可以了，如果想分類的話，可以試試分類匯總。

⑻ 關於寧波商鋪產權增加名字或分拆的方法

[提要]3月初，廣州市國土房管局發出通知重申，禁止境外人士購買廣州商鋪。據記者了解，廣州市一些分拆式商場鋪約定辦證日期為簽約後的210天，故此從去年8月份至今熱銷的商場鋪項目，涉及境外人士的交易可能遭遇禁買令而未能完成產權遞件過戶。
分拆式商場鋪210天才辦房產證，一些涉及贖契的商鋪交易也未能「倖免於難」
3月初，廣州市國土房管局發出通知重申，禁止境外人士購買廣州商鋪。據記者了解，廣州市一些分拆式商場鋪約定辦證日期為簽約後的210天，故此從去年8月份至今熱銷的商場鋪項目，涉及境外人士的交易可能遭遇禁買令而未能完成產權遞件過戶。
熱賣商場鋪兩成買家為境外人士
據 記者了解，盡管分拆式商場鋪已由投資商「分契」，每個鋪位理應持證交易，但有時候投資商會以鋪位作為融資手段做抵押套現，故此在一般的商場鋪購鋪合同中都 作出「簽約後210天內辦證」的約定。據一位人士透露，該公司在廣州擁有多個商場鋪項目，買家中的確有一些來自港澳，但具體比例不明。
中原 地產工商鋪區域營業經理洪韻表示，去年她負責過體育西IBOX和北京路駿田批發市場的不少商場鋪成交，估計這些「貴價」商場鋪買家20%來自港澳。若買家 與投資商辦證所需的210天剛好跨越今年3月的話，這些港澳買家將面臨禁買的麻煩。她在2月份促成一宗商場鋪成交，交易金額200多萬元，買家為香港人， 一次性付款，不過因為業主的鋪位正在做抵押，在「贖契」途中就被禁買，她說這宗交易現在非常「頭痕」，目前只能等待4月中旬「贖契」完畢，看是否有轉機。 洪韻表示，這位香港買家見該鋪位投資回報有6%之多，想買來長線持有，並非做短炒，故此買家現在跟她們一起等政策是否會出現松動，並不急於解約。她還表 示，本來有幾宗涉及相關買家的商鋪交易已進入談判階段，禁買令一出，目前有關談判已立即中止。
合富置業星匯商業部主管朱良邑表示，該行促成的涉外交易比例約在3%~5%之間。對於受禁買令影響的涉外交易，由於簽約在先，遞件過戶在後，這個突如其來的政策變動是買賣雙方及中介所無法預見的，若實在辦不了過戶，只能採取協商退款解除合約的處理方式。
轉公司持有 說起來容易做起來難
合 富置業朱良邑表示，以公司名義持有商鋪的確是境外人士繞過禁買令的一個方法，禁買令出台，他們暫時沒有這方面的成交。據他透露，公司轉讓商鋪需要繳交增值 稅、營業稅等，比個人轉讓還少了個人所得稅這一個稅項。公司因轉讓商鋪所取得的收入將在會計年度繳交公司所得稅，該筆收入的公司所得稅並非在轉讓時繳納。 他還透露，一般來說，若商鋪由公司持有，而買家又以收購公司的方式取得商鋪的產權，可以規避稅費，但由於內地公司有隱形債務，故此買家只會對知根知底的企 業採用收購的方式來獲得商鋪產權。
中原地產洪韻表示，境外人士在內地成立公司，無論是外商獨資、中外合資或合作企業，有關注資額和持股比例 都需受到專門法律的約束，且因投資額的不同而需經不同級別的政府部門批准，所涉及的外幣投資也需受到監管，故此一些境外買家覺得成立公司持有比較麻煩，還 不如借用內地親屬的名義來購買。
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⑼ 建築業「營改增」新舊稅制發生哪些變化

根據財政部 國家稅務總局《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號第三十九條 納稅人兼營銷售貨物、勞務、服務、無形資產或者不動產，適用不同稅率或者徵收率的，應當分別核算適用不同稅率或者徵收率的銷售額；未分別核算的，從高適用稅率。
第四十條 一項銷售行為如果既涉及服務又涉及貨物，為混合銷售。從事貨物的生產、批發或者零售的單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售貨物繳納增值稅；其他單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售服務繳納增值稅。
本條所稱從事貨物的生產、批發或者零售的單位和個體工商戶，包括以從事貨物的生產、批發或者零售為主，並兼營銷售服務的單位和個體工商戶在內。
因此，一項銷售行為如果既涉及服務又涉及貨物，為混合銷售，此項政策中的貨物既包括納稅人自產的貨物，也包括納稅人外購的貨物。兼營是分別提供銷售貨物和服務兩項行為，兩項行為可以分拆，不存在密不可分關系。所以，銷售自產貨物並提供建築業勞務一並按照銷售貨物繳納增值稅，不能按兼營分別適用稅率處理。

⑽ 我的銷售合同中第一項是貨物名稱的價格，第二項是運費的價格，合同中要求我給買方開具的是17%的增值稅發票

運輸費用不是增值稅的應稅勞務，不得在增值稅專用發票中單獨列示。你簽的應該是到岸價是商品銷售合同，運輸費用應包括在商品的銷售價格當中。建議你今後的商品銷售合同分拆成商品銷售、受託辦理貨物運輸兩部分，再簽一個補充協議承擔貨物在運輸過程中的損失，購貨方會接受的。