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③ 演武廳的開封演武廳街
《說岳全傳》,岳飛在東京小校場比武,槍挑小梁王。「小校場」可能就是新門關(小南門)外的演武廳。很大一片空地,真是個比武操練的好場所,究竟有多大呢?老人們說是「五頃四」,也就是540畝地那麼大。當時演武廳周圍還可以看出有70~80厘米高的土埂子,裡面盡是草地,中間靠北有幾排營房,一個大閱兵台。據說這些營房和閱兵台是馮玉祥任河南省督軍時修的,他還在這里閱過兵。場內沒有住戶,就連整個演武廳周圍的住戶也不多。相當於現在新門關街以東,花園街以西,鐵路北沿街以北,護城河羊市橋以南都是演武廳的范圍。有材料說是36萬多平方米。原先空場內無路,後來福豫公司為了運煤方便,修了一條簡易馬路,即現在的演武廳南北街。 這個演武廳是不是宋代時的小校場呢? 明《如夢錄》關廂記第七載:「南熏門外……路東是校場西轅門,正東朝南演武廳。」明成化二十年(1484年)《河南總志》卷二載:「在南熏門外一百七十六步,中建閱武廳。」 從上述材料中我們是不是可以得出這樣的結論: 一、這個大練兵場總的名字應該是「校場」,它的西轅門在南熏門外。 二、校場中的大講台,原名閱武廳,俗稱演武廳。 雖然材料中說這里是明、清時代的練兵習武的地方——校場,那麼它極有可能就是小說中北宋岳飛比武、槍挑小梁王那個校場遺址的原型。1945年抗日戰爭勝利後,演武廳開始有住戶,至1949年前後,又有豬行、羊行、騾馬行、倉庫等遷來,開始稱演武廳街。今日演武廳街,東至花園街,西至新門關街,南至鐵路北沿街,北至惠濟橋街,惠濟橋街以北原校場西轅門一帶,已另建街道。演武廳街內有東西向(長820餘米)、南北向(長530餘米)兩條街交叉,呈「十」字形,1995年以交叉口為中心分稱演武廳東街、演武廳西街、演武廳南街和演武廳北街,其中大部分為商貿區,小部分為居民區。
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按照你說的評估價格應該在1500-1800之間,但是實際成交價格可能略高於這個價格。因為房屋屬於特殊商品,沒有一個具體的參照價格。只要是你覺的合適就是最好的。年限基本不做交易參考。評估中也只是佔一部分的股價因素。希望能對你有所幫助。