物流用地可以做批發市場嗎

Ⅰ 工業用地和物流倉儲用地的區別，兩者轉換需要什麼手續

兩者主要區別如下：
??兩者的區別在於用地性質不同，能夠符合規劃是土地合法使用的前提，也就是說標准意義上，物流用地是不能做工業生產，或辦理工業生產營業執照;工業用地也不能用作物流項目的立項，或倉庫生產。
?工業用地性質：工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用鐵路、碼頭和輔助道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。
??物流用地性質：物資儲備、中轉、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運公司車隊的站場等用地。
??生產性物流用地一般包括生產企業直接用於物資儲備、中轉、配送、分銷作業、運輸裝卸以及相應的附屬設施用地，其性質可以認定為工業倉儲用地;但對具有物資批發、零售等市場交易功能的物流項目用地，其性質應當認定為商業用地。
??不管是物流項目還是工業項目，土地都是企業發展的根本，在合適的地方拿到合適的土地是關鍵因素。但是這兩類土地，從徵收成本來看，政府短期內都做的是賠本買賣。政府還是比較謹慎，所以需要根據企業的產業形態、投資規模、和稅收貢獻等綜合包裝，再向政府要求合適的土地和條件。
??兩者轉換需辦理如下手續：
??根據《國家土地管理相關規定》，工業用地包括倉儲用地，所以，倉儲用地肯定是工業用地性質，但是，各地方政府的做法也有不同，在物流發展早期，由於對物流性質的認識不同，也按使用用途劃分，倉儲叫倉儲用地、停車叫停車用的，運輸叫運輸用地等，但統稱為「綜合用地」。
??所以不管你現在是工業或商業用地，如果想變成物流倉儲用地(使用期限為70年)，一定要去政府土管部門和規劃部門辦理相關用地手續。主要的手續有：變更用地性質，交納土地差額金;規劃部門查看該地塊現有規劃是否為物流倉儲用地，如不是，還要規劃部門調整規劃。

Ⅱ 物流園區與批發市場有什麼區別

物流園區是區域經濟和現代物流業發展到一定階段的必然產物，既是區域經濟產業集群的派生產物，也是產業集群空間集聚的一種表現。作為物流企業的載體，物流園區的產生、形成和發展有著其深刻的內在規律性，是市場需求、產業關聯、外部經濟和比較優勢等多種驅動力作用下的新興物流業態。

從系統論的角度來看，物流園區的演化、發展規律就是物流結點體系作為一個整體的系統而具有的演變和發展規律，主要包括物流節點數量演變規律和物流網路發展水平演變規律兩個相互關聯的內容。從一般演化規律來看，物流園區的發展大致可以分為如下四個階段：

1. 初始發展階段物流節點均衡布局。

2. 地方性物流中心形成階段

3. 區域競爭階段綜合物流中心形成

4. 軸—幅系統形成階段（摘自長風網）
   

Ⅲ 物流用地按什麼用途出讓

物流企業用地：首先是配送中心用地（收貨區、儲存區 、理貨區、發貨區 、加工區 、退貨區 、設備存放及維護區 、廢物區 、管理區 、輔助服務區）；倉庫用地；住宅用地（員工宿舍）；配套企業的用地（就是為物流公司服務的企業，銀行，一些加工企業包裝企業等）；基礎設施（道路的佔地、廣場）
詳細的物流功能
物流空間設施
所屬城市建設用地類型
主要功能
儲存、裝卸搬運
倉庫、貨運場站、堆場等
倉儲用地/對外交通用地
運輸
交通基礎設施
對外交通用地/道路廣場用地
配送
配送中心
倉儲用地/商業用地
輔助功能
包裝加工
加工中心、配送中心
工業用地/倉儲用地/商業用地

流通
倉庫、配送中心、批發市場、零售商店等
倉儲用地/商業用地

信息處理
配送中心
倉儲用地/商業用地

Ⅳ 工業用地與物流用地區別是什麼

工業用地性質：工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用鐵路、碼頭和輔助道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。
物流用地性質：物資儲備、中轉、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運公司車隊的站場等用地。
生產性物流用地一般包括生產企業直接用於物資儲備、中轉、配送、分銷作業、運輸裝卸以及相應的附屬設施用地，其性質可以認定為工業倉儲用地；但對具有物資批發、零售等市場交易功能的物流項目用地，其性質應當認定為商業用地。
不管是物流項目還是工業項目，土地都是企業發展的根本，在合適的地方拿到合適的土地是關鍵因素。但是這兩類土地，從徵收成本來看，政府短期內都做的是賠本買賣。政府還是比較謹慎，所以需要根據企業的產業形態、投資規模、和稅收貢獻等綜合包裝，再向政府要求合適的土地和條件。

Ⅳ 旅遊建設用地可以建設農貿市場物流倉儲嗎

旅遊建設用地是不可以建設農貿市場，物流倉儲的，因為他是旅遊專用的

Ⅵ 物流企業用地的土地用途是什麼

物流企業用地：首先是配送中心用地（收貨區、儲存區、理貨區、發貨區、加工區、退貨區、設備存放及維護區、廢物區、管理區、輔助服務區）；倉庫用地；住宅用地（員工宿舍）；配套企業的用地（就是為物流公司服務的企業，銀行，一些加工企業包裝企業等）；基礎設施（道路的佔地、廣場）

詳細的物流功能

物流空間設施

所屬城市建設用地類型

主要功能

儲存、裝卸搬運

倉庫、貨運場站、堆場等

倉儲用地/對外交通用地

運輸

交通基礎設施

對外交通用地/道路廣場用地

配送

配送中心

倉儲用地/商業用地

輔助功能

包裝加工

加工中心、配送中心

工業用地/倉儲用地/商業用地

流通

倉庫、配送中心、批發市場、零售商店等

倉儲用地/商業用地

信息處理

配送中心

倉儲用地/商業用地

Ⅶ 物流用地是的用地性質什麼

生產性物流用地一般包括生產企業直接用於物資儲備、中轉、配送、分銷作業、運輸裝卸以及相應的附屬設施用地，其性質可以認定為工業倉儲用地；但對具有物資批發、零售等市場交易功能的物流項目用地，其性質應當認定為商業用地。

Ⅷ 物流用地建商鋪可以銷售嗎，是否有獨立的產權呢

通過什麼方法拿到的地？

可以的， 招拍掛就意味著那塊地已經賣出去了， 是正規手續出讓的。

但是建商鋪的話 用地年限是40年的。 工業的是50年的，住宅才是70年的。

Ⅸ 物流市場用地性質算商業用地嗎

反對反對